一房二卖应该怎样处理

法律分析：
（1）一房二卖涉及多方权益问题，在处理上遵循一定规则。当两份合同都未履行时，已办理产权过户登记的合同具有优先履行权，这是基于产权登记的公示公信效力。
（2）若都未过户，先合法占有房屋的买受人优先，因为占有是一种实际控制的体现。
（3）若既未过户也未占有，先行支付购房款的买受人优先，这保障了付款方的利益。
（4）若各项条件都相同，合同成立在先的买受人优先。
（5）对于未取得房屋的买受人，可要求卖方承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失。若卖方存在欺诈，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖方行为构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。

提醒：
购房者在购房时要及时办理产权登记，保留好付款凭证等证据。遇到一房二卖情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于两份合同履行情况不同的处理：
1.两份合同均未履行时，优先履行已办理产权过户登记的合同。因为产权过户登记意味着房屋所有权发生转移，具有更强的法律效力。
2.都未过户的情况下，先合法占有房屋的买受人优先。合法占有房屋表明买受人已实际控制该房屋。
3.都未过户且未占有，先行支付购房款的买受人优先。支付购房款是履行合同的重要表现。
4.若都未履行，合同成立在先的买受人优先。合同成立时间可体现买受人的交易意愿先后。

（二）未取得房屋的买受人权利：可要求卖方承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失；若卖方欺诈，可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖方构成合同诈骗罪，应承担刑事责任。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.“一房二卖”是指卖家把同一套房子卖给两个买家。处理办法如下：若两份合同都没履行，已办产权过户登记的合同优先履行；
2.若都没过户，先合法占有房子的买家优先；
3.若没过户也没占有，先付购房款的买家优先；
4.若都没履行，合同先成立的买家优先。
没拿到房子的买家可让卖家担责，如返还房款及利息、赔偿损失。若卖家欺诈，可要求最多一倍已付房款的赔偿。若构成合同诈骗罪，卖家要担刑责。
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结论：
一房二卖有不同处理方式，已办理产权过户登记、先合法占有房屋、先行支付购房款、合同成立在先的买受人依次优先；未取得房屋的买受人可要求卖方担责，卖方构成犯罪的还需承担刑事责任。
法律解析：
根据相关法律规定，在一房二卖情况中，当两份合同均未履行时，处理有先后顺序。已办理产权过户登记的合同会优先履行，因为产权过户是房屋所有权转移的重要标志。若都未过户，先合法占有房屋表明买受人实际控制房屋，应优先保障其权益；若都未过户且未占有，先行支付购房款的买受人对交易更积极，应优先；若都未履行，合同成立在先体现交易时间顺序，该买受人优先。未取得房屋的买受人，卖方的行为构成违约，需返还已付购房款及利息、赔偿损失，若存在欺诈，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖方以非法占有为目的一房二卖，可能构成合同诈骗罪，要承担刑事责任。如果大家遇到类似一房二卖的法律问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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1.一房二卖指卖方将同一房屋售予两个不同买受人。处理时，合同履行情况不同，优先履行顺序有别。若两份合同均未履行，已办理产权过户登记的合同优先；都未过户，先合法占有房屋的买受人优先；都未过户且未占有，先行支付购房款的优先；若均未履行，合同成立在先的优先。
2.未取得房屋的买受人可要求卖方承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失。若卖方欺诈，可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖方构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。
3.为避免一房二卖，买受人在购房时应及时办理网签和产权过户登记，密切关注房屋产权动态。卖方应遵守诚信原则，杜绝此类欺诈行为，否则将面临法律严惩。